Foire aux questions (FAQ)

Qui sommes-nous ?

Espace Diobass est un projet de construction et de commercialisation de 6.500 maisons familiales individuelles sur le site de la commune de Notto Diobass au sud de Thiès.

Il est localisé à Sangué, à 800 mètres de la sortie n° 1 Thiès-Sud de l’autoroute Ila Touba (sortie n°1) en direction de Sindia.

Le projet est réalisé par un promoteur privé en partenariat avec le programme 1 Famille 1 Toît  de l’Etat du Sénégal dans le but de permettre à un maximum d’habitants de devenir propriétaire de son logement par un juste rapport qualité-prix.

Qui est le promoteur du projet Espace Diobass ?

Espace Diobass est réalisé par la société de promotion immobilière « Espace 1 Famille 1 Toit » (E.F.T.).

EFT fait partie du « Groupe Espace » qui a réalisé à ce jour plus de 2.200 appartements au Sénégal et qui jouit d’une excellente réputation pour la qualité de ses constructions, ses prix abordables et le respect de ses engagements.

Vous pourrez voir bientôt nos précédentes promotions immobilières dans le menu ‘Qui sommes-nous’ de ce site Internet.

Localisation

Où se situe Espace Diobass ?

Espace Diobass se situe sur la commune de Notto-Diobass, à côté de Sangué.

Le projet est à 800m de la sortie n° 1 Thiès Sud de l’autoroute Ila Touba A2.

Prenez la route Thiès-Sindia en direction de Sindia et le projet se trouve sur votre droite.

Localisation GPS : https://goo.gl/maps/EHHwqUuoUxMYA7Nx8 

Espace Diobass bénéficie d’une position géographique idéale qui permet d’atteindre l’Aéroport International Blaise Diagne (AIBD) en 15 minutes, Diamnadio en 25 minutes et Mbour en 45 minutes.

Existe-il un réseau de transport public desservant Espace Diobass?

Il est prévu en concertation avec les services compétents de l’Etat et de la commune de NOTTO-DIOBASS, la création d’une desserte afin de faciliter la mobilité des résidents d’Espace Diobass.

 

Quels sont les lieux d’intérêts proches d’Espace Diobass

Crèches 

https://earth.google.com/web/search/crèche+à+proximité+de+Thiès/@14.79032912,-16.9300005,71.57022221a,22475.39912927d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCUAx2cOkpC1AER7XgSCnhC1AGZO9jGU83TDAIT3m5qDs_jDA

Écoles 

https://earth.google.com/web/search/thies+ecoles/@14.79033789,-16.9300005,72.33238449a,10940.42321109d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCcEnujxgpC1AET3HZwTuhC1AGU9ITc6F3TDAIRZ2YzOj_jDA

Université & Écoles supérieures de formation 

https://earth.google.com/web/search/thies+formation+université/@14.80075208,-16.92734231,62.68262487a,22475.72342923d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCYwUkHFhzC1AETOq0vdWSS1AGeYjCzvzqzDAIepfPrb-NTHA

Restaurant

https://earth.google.com/web/search/thies+restaurant/@14.80071334,-16.927342,62.51428073a,44950.18099979d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCX30jkS3ui1AEQxSedY2eS1AGR_naWfnyjDAIfx9uzTlDzHA

Hôpitaux 

https://earth.google.com/web/search/thies+cliniques+hopitaux+centre+santé/@14.80055697,-16.927342,62.04514129a,89902.51905953d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCY-Dcc5a2y1AEZc5m1RqWC1AGZYmvtZrqDDAIYdDVrtgMjHA

Banques

https://earth.google.com/web/search/thies+banques/@14.79034659,-16.93000036,72.317753a,10753.23646856d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCTJ9hRg1AzVAETB9hRg1AzXAGXYVVuCHJSTAIVjkNZV2PlzA

Divertissements

https://earth.google.com/web/search/thies+divertissement/@14.77959884,-16.93304454,84.02923225a,11240.59078471d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCfa-RHamHC5AEZUwCV16Fi1AGdMqpFc0YzDAIUg_cDqYdzHA

 

Puis-je venir visiter la maison témoin ?

Oui la maison témoin est visitable du lundi au samedi (6jours/7jours) de 9h à 17h sur le site du projet : Route Sindia-Thiès, Notto-Diobass, Sénégal.

Nos Agents de Promotion vous attendent.

Les Maisons

Quelle est la superficie de la Maison et le nombre de pièces ?

Sur une parcelle de terrain de 200m², la maison de type F3 est composée de:
- 1 salon
- 1 chambre
- 1 chambre avec pièce d'eau "douche et WC"
- 1 cuisine
- 1 pièce d'eau indépendante

La maison de 64m2 est entourée d'un jardin et d'une clôture munie d'un portail (136m2).

Les fondations de la maison sont prévues pour pouvoir accueillir un étage supplémentaire si son propriétaire souhaite une future extension.

De même, la superficie du jardin permettrait de doubler la surface construite, laissant à son propriétaire tout le loisir de faire évoluer sa maison en fonction de ses besoins.


La maison-témoin reflète t’elle fidèlement la maison que j’achète ?

La maison-témoin permet de visualiser ce que nous allons construire afin de permettre au client de se forger son opinion.

Elle a les mêmes caractéristiques que la maison qui sera livrée mais les finitions ne seront pas forcément exactement les mêmes : les éléments (portes, fenêtres, robinets, sanitaires, carrelage, plinthes, interrupteur, …) seront bien présents comme dans la maison témoin mais ce ne sera pas forcément le même modèle (cela dépend de la disponibilité des stocks des fournisseurs).

Combien coûte une maison de type « F3 » actuellement proposée ?

Le prix d’une maison de type F3 est de 14.000.000 fcfa (hors frais de paiement).

Si vous achetez une maison de type F3 au comptant, il n’y a pas de frais de financement, donc vous payerez 1.500.000 fcfa d'Apport (acompte) + 12.500.000 fcfa à la livraison de la maison pour un total de 14 millions de FCFA. 

Il faudra cependant rajouter les frais légaux : droits d’enregistrement, de Notaire et divers qui sont à votre charge ; vous pouvez consulter votre Notaire pour une estimation de ceux-ci.

Si vous achetez une maison de type F3 par l’intermédiaire d’un prêt hypothécaire, il vous faudra consulter votre banque et faire votre choix. Nous pouvons vous aider dans cette démarche grâce aux partenariats que nous avons signés afin de vous faire bénéficier de taux négociés. Outre le prix d’achat de la maison, la banque devrait pouvoir vous financer également le montant de l’acompte ainsi que les frais légaux.

Si vous êtes éligibles à l’achat en location-vente, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations sur notre formule de location-vente.

Puis-je choisir ma maison ou l’emplacement de celle-ci ?

Les personnes souhaitant acheter entre 2 et 4 maisons pourront toujours faire une demande spécifique à contact@espacediobass.com s’ils ne sont pas satisfaits de l’emplacement choisi lors de la signature des CGV et nous nous efforcerons de répondre à votre souhait si cela nous est possible.

Quelles sont les dates de livraison des maisons ?

Les maisons mises en vente actuellement seront livrées au 1er semestre 2022.

Puis-je faire des travaux à ma maison ?

Oui c’est possible à condition d’avoir soldé son bien en intégralité et donc d’en être pleinement propriétaire.

Aucune modification de structure n’est autorisée (étage, rajout ou enlèvement de pièces) si vous êtes en location-vente jusqu’au paiement de la dernière échéance mais les autres travaux sont autorisés.

Quel est le titre de propriété d’une parcelle acquise et de sa maison ?

L’ensemble des maisons d’Espace Diobass est édifié sur une parcelle de terrain sise à Sangue, dans la Commune de Notto Diobass baillée le 8 juillet 2020 sous le numéro NICAD 07220101033001 par l’Etat du Sénégal sur base du Titre Foncier n°7672/TH.

Suite à la formalité de morcellement requise le 29 septembre 2021, le lot qui vous a été attribué se situera sur l’une des parcelles suivantes :

-       Lot 1 : TF 8591 portant le numéro de NICAD 0722010103300002 pour les maisons portant le n° 01-AA-1 au n° 01-FJ-4

-       Lot 2 : TF 8592 portant le numéro de NICAD 0722010103300004 pour les maisons portant le n° 02-AA-1 au n° 02-FJ-4

-       Lot 3 : TF 8593 portant le numéro de NICAD 0722010103300006 pour les maisons portant le n° 03-AA-1 au n° 03-FJ-4

-       Lot 4 : TF 8594 portant le numéro de NICAD 0722010103300008 pour les maisons portant le n° 04-AA-1 au n° 04-FJ-4

-       Lot 5 : TF 8595 portant le numéro de NICAD 07220101033000010 pour les maisons portant le n° 05-AA-1 au n° 05-FJ-4

-       Lot 6 : TF 8596 portant le numéro de NICAD 0722010103300003 pour les maisons portant le n° 06-AA-1 au n° 06-FJ-4

-       Lot 7 : TF 8599 portant le numéro de NICAD 0722010103300005 pour les maisons portant le n° 07-AA-1 au n° 07-FJ-4

-       Lot 8 : TF 8597 portant le numéro de NICAD 0722010103300007 pour les maisons portant le n° 08-AA-1 au n° 08-FJ-4

-       Lot 9 : TF 8598 portant le numéro de NICAD 0722010103300009 pour les maisons portant le n° 09-AA-1 au n° 09-FJ-4

Lorsque le client aura entièrement soldé son bien, il sera donc propriétaire d’un morceau de terrain ayant le statut foncier de Droit au Bail.

Lors de l’enregistrement de son acte d’achat chez le notaire, le client pourra demander de transformer ce Droit au Bail en Titre Foncier.

Si le client ne souhaite pas cette Cession Définitive, il en découle une obligation de paiement des redevances de bail annuelles aux Impôts et Domaines.

L'achat de ma maison sera t'il enregistré chez un notaire?

Oui, toutes les ventes de nos maisons sont enregistrées chez Maitre Aïda SECK, Place de France, Thiès ou chez Maitre Olimata FAYE, 35 route de Thiès - Diamnadio.

Les propriétaires sont-ils dépendants d’un régime de copropriété ?

Les propriétaires et leurs maisons ne dépendent pas d’un régime de copropriété obligatoire car les maisons sont régies par le permis de lotir.

Rien n’empêche cependant les copropriétaires de constituer une association commune améliorant le vivre ensemble.

Les voieries et installations communes dépendent des autorités de la Commune de Notto qui sont chargées de leur entretien et responsables de la bonne marche de ceux-ci après livraison de celles-ci par le promoteur.

Quelles sont les garanties sur la maison que nous avons en tant que client ?

Toutes les maisons achetées « au comptant » ont une garantie de 10 ans.

Les maisons achetées en location-vente ne sont pas concernées puisque le Promoteur reste à vos côtés techniquement via le biais de la location-vente pendant 14 ans.

Avez-vous prévu un système de gardiennage au sein d’ESPACE DIOBASS ?

Le Promoteur ne prévoit pas de service de gardiennage.

Il appartiendra aux résidents d’ESPACE DIOBASS d’installer et d’organiser un système de gardiennage.

Ils pourront par exemple se constituer en association chargée de la gestion, de la sécurité et de l’entretien de leur cadre de vie. 

Comment acheter ma maison ?

Comment puis-je réserver une maison ?

Il faut au préalable vous inscrire sur le site Internet et suivre ensuite notre procédure d’achat que vous recevrez, étape par étape, par email.

Un bien vous sera réservé et attribué après la réception de votre acompte (Apport) de 1.500.000 FCFA (le montant de cet acompte est susceptible de connaître une modification).

Quels sont les différentes étapes du processus d’achat de ma maison ?

Pour plus de détails, référez-vous à la page Comment Acheter.

Pourquoi et comment s’inscrire ?

Chez Espace Diobass, tout client souhaitant acheter une maison doit au préalable s’inscrire sur notre site internet dans l’onglet Inscription.

Cela nous permet d’avoir toutes vos coordonnées pour pouvoir vous envoyer les informations et la procédure d’achat.

Vous aurez accès à un Espace personnel et sécurisé appelé « Mon Espace » qui retrace l’évolution de votre maison et tous vos paiements.

Quel(s) documents ou contrats dois-je signer pour être propriétaire ?

Vous aurez plusieurs signatures à faire :

  1. Une signature électronique : quand vous validez les Conditions Générales de la Promesse synallagmatique de Vente (CGV): avant de payer votre acompte, nous vous invitons à valider les CGV en cliquant «J’accepte les Conditions Générales » sur le site internet.
  2. Une signature de document papier : quand votre maison sera construite et prête, vous serez invités à faire la réception de votre bien. A ce moment-là, il faudra choisir comment solder la maison.
    1. Si vous choisissez l’achat au comptant : vous serez invités à signer un contrat de vente.
    2. Si vous choisissez l’achat en location-vente : vous serez invités à signer un contrat de location-vente.
  3. Une signature des documents de réception du bien : d’abord la réception provisoire, ensuite la réception définitive
  4. Signature de votre acte d’achat chez le notaire

Dois-je passer devant un notaire ?

Tout achat de bien immobilier doit se faire devant un notaire. L’attestation de solde de tout compte ainsi que le Contrat de Vente délivrés par Espace Diobass prouvent que vous êtes propriétaires. Ces documents doivent ensuite être introduits chez un notaire qui va enregistrer votre achat et inscrire votre bien à la Conservation Foncière.

Pourquoi valider les Conditions Générales de Promesse de Vente ?

Les Conditions Générales de Promesse de Vente (CG) doivent être validées par le client car elles expliquent les modalités de réservation d’une maison quelle que soit la formule commerciale choisie pour solder le bien (achat comptant ou location-vente).

Ces CG de Promesse de Vente sont donc très importantes car elles expliquent les obligations d’Espace Diobass et celles du client et sont le cadre légal de l’acompte (Apport) à payer.

Comment puis-je valider les Conditions Générales de Promesse de Vente ?

Le client reçoit, une Invitation à valider les Conditions Générales de Promesse de Vente.

Pour cela, il devra se rendre dans Mon Espace et cliquer sur « J’accepte les Conditions Générales de Promesse de Vente ».

Comment faire si je veux acheter plusieurs biens AU MEME MOMENT ?

Le client a la possibilité de choisir le nombre de maisons qu’il souhaite acheter (de 1 à 4) au moment de son inscription.

Le système enregistre alors que le client souhaite acheter plusieurs biens situés les uns à côté des autres.

Chaque maison sera néanmoins traitée séparément contractuellement : cela veut dire que vous recevrez plusieurs invitations à valider les Conditions Générales de Promesse de Vente et plusieurs invitations à payer l’acompte (Apport).

Comment faire si je veux acheter plusieurs biens A DES MOMENTS DIFFERENTS ?

Le client a la possibilité de choisir le nombre de maisons qu’il souhaite acheter (de 1 à 4) au moment de son inscription.

S’il a déjà acheté 1 maison, il ne pourra pas en acheter plus de 3 par la suite.

Puisque le(s) numéro(s) de(s) (la) maison(s) aura/auront déjà été attribué(s) lors du premier achat et si l’acheteur souhaite qu’elles soient contiguës lors de son deuxième achat, il faudra prendre contact avec le Promoteur qui s'efforcera de lui donner satisfaction dans la limite des stocks disponibles :

-      Soit la première maison n’est pas habitée, le Promoteur attribuera alors un nouveau numéro de maison au bien acheté précédemment, celui-ci se trouvant à coté de(s) (la) maison(s) achetée(s) ;

-      Soit la première maison est habitée, l’occupant devra alors déménager après qu’il ait payé la remise en état du bien avant de se voir attribuer une nouvelle maison jouxtant le(s) (la) maison(s) nouvellement achetée(s) ;

Chaque maison sera néanmoins traitée séparément contractuellement : cela veut dire que vous recevrez plusieurs invitations à valider les Conditions Générales de Vente et plusieurs invitations à payer l’acompte (Apport).

Même si vous avez déjà acheté un bien auparavant et dans la mesure ou le nombre de maison déjà acquis ne dépasse pas 3 maisons, vous aurez la possibilité d’entamer un nouveau processus d’achat dans votre Espace sécurisé et personnel :vous ne devez pas ouvrir une nouvelle inscription 

Qu’est-ce que la location-vente ?

La location-vente est une formule de paiement du solde de la maison (après avoir payé l’acompte (Apport)) proposée par le promoteur d’Espace Diobass.

Cette formule est en quelque sorte un financement vous permettant d’acheter votre maison en un certain nombre d'années.

Le principe est que vous payer pendant x années, tous les mois, une échéance mensuelle tout en habitant votre maison.

Au moment de la réception de votre maison, vous signez avec nous un contrat de location-vente qui définit contractuellement les obligations du Client et celles du promoteur.

Si la formule de location-vente vous intéresse, vous pourrez bientôt lire le Contrat de Location-vente type ici.

Quelles sont les garanties à apporter pour bénéficier de la formule de location-vente ?

Aucune garantie n’est nécessaire ni demandée pour bénéficier de la location-vente.

Qui a accès à la location-vente ?

Tout le monde a accès à location-vente dans la mesure où il est primo-acquérant c’est-à-dire que l’acheteur n’est pas déjà propriétaire d’une maison et qu’il ne soit pas éligible au prêt hypothécaire classique.

Il fous faudra approuver les Conditions Générales de Promesse de Vente et payer le montant de l’acompte (Apport).

Puis-je combiner une location-vente Espace DIOBASS et être à la retraite ?

Oui c’est tout à fait possible de bénéficier de la location-vente sur le projet en étant une personne à la retraite.

 

Les paiements

Pour plus de détails, référez-vous à la page Comment Acheter Une Maison.

Quand et où verser l’acompte (Apport) ?

Après vous être inscrit, après avoir activé votre Espace sur le site Internet, vous recevrez une invitation à payer l’acompte (Apport).

Vous retrouverez tous les détails sur cette Invitation.

a) Paiement par virement bancaire
b) Paiement par chèque
c) Paiement en espèces


a)     Le paiement par virement bancaire

C’est la seule formule qui ne vous oblige pas à vous rendre physiquement au ‘Point Paiement’ d’Espace Diobass.

Il suffit de nous envoyer la preuve de paiement (bordereau de virement) par email contact@espacediobass.com accompagné de la copie de votre pièce d'identité et dès réception des fonds sur notre compte bancaire, nous vous enverrons un email de confirmation de réception de paiement.

Un ‘Reçu de paiement’ par bien sera placé dans votre Espace Personnel Sécurisé (‘MON ESPACE’). 
Bien entendu vous pouvez aussi nous amener le bordereau de virement au « Point paiement » situé à côté de la maison témoin.

Attention !!! Lorsque vous remplissez le bordereau de virement au guichet de votre banque, il faut que soient mentionnés :

·       Le Nom (*)
·       Le Prénom (*)
·       L’ID client (*) (**)
·       Le(s) numéro(s) de bien(s) (*) (**)

(*) Cette information doit être identique à celle renseignée dans MON ESPACE et/ou dans l’email de confirmation d’acceptation des conditions générales de vente

(**) l’ID client et le numéro de bien doivent impérativement être repris dans le champ ‘communication’ du bordereau de virement et séparé par un espace ou par un tiret
Exemple : 369 – 01-AB-1 (pour le paiement d’une maison)

Ou
Exemple : 369 – 01-AB-1 + 02-AB-3 (pour le paiement de deux maisons)

Il est essentiel de nous faire parvenir au Point Paiement ou par mail à contact@espacediobass.com, la copie du bordereau de virement (ou le Swift si virement international) afin que nous puissions identifier votre paiement.

Nos coordonnées bancaires :

Code banque  :               SN100
Code guichet  :               04001
Numéro de compte  :      
005630690008
Clé RIB  :                        12
IBAN  :                           
SN08 SN10 0040 0100 5630 6900 0812
Code BIC  :                      
AFRISNDA
Domiciliation  :                 
ESPACE UNE FAMILLE UN TOIT E.F.T.
                                        
ROUTE DE SINDIA-NOTTO DIOBASS

                                         THIES - SENEGALl

b)    Le paiement par chèque

Vous nous déposez un chèque bancaire au ’Point Paiement’ d’Espace Diobass contre la remise d’un ‘Justificatif de dépôt de chèque’. 

Le Point Paiement est localisé juste à côté de la maison témoin et ouvert aux mêmes heures de 09h00 à 17h00 du lundi au vendredi (5jours /7jours).

Lorsque le chèque sera encaissé par notre banque et que vos fonds seront positionnés sur notre compte bancaire, nous vous enverrons un email de confirmation de réception de paiement et un ‘Reçu de paiement’ sera placé dans votre Espace Personnel Sécurisé (‘MON ESPACE)’

c)     Le paiement en espèces

Vous nous déposez des espèces au ’Point Paiement’ d’Espace Diobass contre la remise d’un ‘Reçu de paiement’. 

Le Point Paiement est localisé juste à côté de la maison témoin et ouvert aux mêmes heures de 09h00 à 17h00 du lundi au vendredi (5jours/7jours).

Nous vous enverrons un email de confirmation de réception de paiement et une copie du ‘Reçu de paiement’ sera placé dans votre Espace Personnel Sécurisé (‘MON ESPACE)’

 

Peut-on payer l'entièreté du prix au comptant avant livraison?

Oui vous pouvez payer votre maison au comptant avant la livraison si vous le souhaitez. Pour cela, merci de nous envoyer un mail à l’adresse : contact@espacediobass.com.

En cours de location-vente, puis-je faire un paiement par anticipation ou solder mon bien par anticipation ?

OUI, vous pouvez à tout moment faire un paiement par anticipation en cours de location-vente.

Cela aura pour effet de réduire le capital restant dû de votre maison et donc le nombre de mensualités restants à payer.

Si vous souhaitez faire un paiement par anticipation, merci de nous envoyer un mail à contact@espacediobass.com : nous vous contacterons pour organiser au mieux ce paiement par anticipation.

Quand vais-je recevoir une facture ?

Une facture d'achat est émise lorsque le bien sera entièrement soldé.

L'acompte (Apport) ou les échéances mensuelles feront l'objet de Reçus de Paiement qui seront placés dans votre Espace Sécurisé et Personnel "Mon Espace" du site internet.

Y a-t-il des frais de paiements ?

Oui il y a des frais liés aux paiements.

Les paiements des échéances mensuelles de Location-Vente seront possibles entre-autre auprès des opérateurs Wizall et YUP.

Que faire si je souhaite arrêter mon processus d’achat et quelles en seront les conséquences ?

Tout dépend d’où vous en êtes dans le processus d’achat. 3 cas sont possibles :

1.    Vous vous êtes inscrits, avez validé les Conditions Générales de Promesse de Vente, vous avez reçu l’Invitation à payer l’acompte (Apport) mais vous n’avez pas payé l’acompte (Apport)?

Après un délai de 15 jours, votre demande de maison est annulée, il vous faudra resigner des CGV dans votre Espace Pesonnel Sécurisé (EPS ou ‘Mon Espace’) sur notre site Internet si vous souhaitez à nouveau une maison.

2.    Vous avez déjà payé l’acompte (Apport) et vous avez changé d’avis ?

Les Conditions Générales de Promesse de Vente que vous validées détaillent ce cas précis :

Une pénalité contractuelle de 50% de votre acompte (Apport) sera donc retenue et seulement 50% de votre acompte (Apport) vous sera remboursé.

Pour ce faire, vous devez nous envoyer une lettre de désistement à l’adresse mail suivante : contact@espacediobass.com

3.    Vous avez déjà pris possession de votre bien et avez signé un contrat de location-vente ?

Vous avez toujours la possibilité d’arrêter la location-vente cependant des pénalités vous seront facturées conformément au contrat de location-vente ainsi qu’au tableau d’amortissement que vous avez signés.

Ces documents sont à tout moment disponibles dans votre Espace personnel Sécurisé (‘Mon Espace’).

Pour interrompre une location-vente, vous devez nous envoyer une lettre de désistement à l’adresse mail suivante : contact@espacediobass.com

Notre équipe commerciale calculera le montant à vous rembourser.